Rentabilidad vacacional no financiera
El costo de una semana para el primer trimestre del 97 no bajaba de 300 mil bolívares y el financiamiento varía entre uno y medio y 3 años, mientras que hace siete años el precio no subía de 140 mil bolívares y se encontraban resorts por 70 mil bolívares. "Los propietarios obtuvieron una alta rentabilidad en términos de costos de sus vacaciones, no en términos financieros porque no se ha desarrollado un mercado secundario", señala Alvaro.
La tendencia indica que la reventa de resorts se remite a ofertas puntuales y muchos propietarios no buscan ceder su propiedad sino vender su semana en un año determinado (este año la oferta semanal va de 140 a 200 mil bolívares). Actualmente, las compañías no se remiten exclusivamente a contratos por 20 años sino que ofrecen productos a cinco, diez o quince años. La competencia puede incrementarse con la subasta de resorts que tiene Fogade y la posibilidad que consagra la Ley de Multipropiedad para que en un mismo complejo turístico cohabiten espacios para propiedad horizontal, hotel y tiempo compartido.
Un problema que aqueja a los propietarios de multipropiedad es el incremento
en la cuota de mantenimiento anual que usualmente se fija en base al costo
por uno y medio o 2 días de la tarifa para una habitación
en ese mismo complejo, valor que no escapó a la corrección
por tipo de cambio e inflación que se registra desde abril del 96.