Alternativa habitacional para la clase media

Alternativa habitacional para la clase media   El Centro Simón Bolívar puso en marcha el programa Metrópolis, que busca facilitar a los profesionales la adquisición y financiamiento de más de 16 mil viviendas ubicadas en Caracas y sus zonas aledañas

Dentro de su política de ejecución de planes de construcción y restauración de importantes obras ubicadas en distintas zonas de Caracas, el Centro Simón Bolívar puso en marcha el Proyecto Metrópolis, programa que busca disminuir el déficit habitacional que se presenta actualmente en la clase media caraqueña. Este plan, realizado en conjunto con organismos del sector privado, generará importantes beneficios para la ya consolidada reactivación del sector construcción, con la creación de nuevos puestos de trabajo y la dinamización de los mercados inmobiliario e hipotecario en la región capital. Como explicó Jorge Casado Salicetti, presidente del Centro Simón Bolívar, el programa pretende cumplir de alguna manera con la necesidad social del derecho a vivienda contemplado en las bases de la Constitución Nacional. "Por esta razón, luego de haber realizado un análisis al mercado inmobiliario, la directiva del centro se dio cuenta que la clase media había quedado apartada de los mecanismos de carácter gubernamental fomentados por institutos como Mindur y Fondur para poder adquirir vivienda", indicó. Igualmente, se determinó que al asistir preferentemente a los niveles I y II que se ubican en los estratos sociales de menores recursos, la Ley de Política Habitacional también dejaba de lado al segmento medio de la población capitalina. Casado Salicetti comentó que esta situación los llevó a plantear el Proyecto Metrópolis como una propuesta dirigida a solventar de alguna manera los problemas de adquisición de vivienda de la clase media profesional de Caracas y su zona metropolitana. "El CSB, por su parte, hizo un estudio sobre este problema y determinó que la demanda habitacional se ubicaba en 20 mil unidades comprendidas en la zona capitalina. Pero al mismo tiempo se pudo detectar que existía una oferta de 270 proyectos habitacionales que sumaban 16 mil 246 viviendas ubicadas en el Distrito Federal, territorio Vargas y algunos municipios del estado Miranda", agregó. Una vez demostrado que había una oferta que se acercaba a la demanda requerida para arrancar con el proyecto, se decidió estudiar cuáles serían los mecanismos más oportunos para facilitar el financiamiento y otorgamiento de viviendas a través de instituciones bancarias. "Se optó entonces por un sistema de financiamiento diferente, tomando en cuenta que la capacidad de pago de la clase media no se adaptaba a los requerimientos del mercado, como consecuencia de un progresivo deterioro del poder adquisitivo ocasionado por la inflación vivida durante los últimos años", señaló. Aclaró que, para los compradores finales de las viviendas ­que serán elegidos por sorteos certificados por notarios públicos a principios de 1998­, las modalidades de pago y tasas de interés estarán adecuadas a la capacidad económica de los profesionales, técnicos, pequeños comerciantes y pequeños empresarios que ingresen al programa. Aunque las viviendas (que abarcan apartamentos, casas, town houses, chalets, etcétera) tienen un costo que oscila entre 13 y 25 millones de bolívares, los aspirantes a financiamiento deben cancelar sólo 30 por ciento de inicial, mientras que el 70 por ciento restante puede ser financiado hasta por un máximo de 15 años con una tasa de interés preferencial con 12 puntos menos que las ofrecidas en el mercado. Sin embargo, el CSB estima que las tasas irán ajustándose progresivamente a la realidad económica del país.   Promoción y estudios inmobiliarios Debido a que el CSB es un organismo del Estado sin fines de lucro, sólo actúa como ente promotor del Proyecto Metrópolis, al unir la experiencia crediticia de las entidades financieras con la capacidad productiva del sector privado de la construcción. En esta primera etapa los bancos Interbank y Banesco y las entidades de ahorro y préstamo La Vivienda y Miranda son las instituciones encargadas de seleccionar los desarrollos habitacionales a partir de un evalúo de la oferta inmobiliaria basándose en la documentación de propiedad y certificación de gravamen del terreno. Además, se tomó en consideración otros aspectos, tales como permisería, estados financieros auditados, presupuesto detallado de obras, flujo de caja y plan de inmuebles. También se revisaron los estudios de suelo, topografía, diseño paisajístico y urbanístico, estudio de arquitectura e ingeniería, cronograma de desarrollo y ejecución, y la experiencia previa de promotores y constructores. De cuarenta y ocho ofertas de proyectos presentados por promotores de diversas partes del país, sólo 14 proyectos fueron seleccionados bajo este procedimiento. Cabe destacar que para la realización del proyecto, el CSB efectúa una inversión de 48 mil millones de bolívares, obtenidos a través de una emisión de bonos que son colocados en el mercado de valores nacional y que serán destinados para la ejecución y financiamiento de los desarrollos habitacionales.