Midas llegó a Maturín
Monagas se convierte en el mejor estado para invertir en inmuebles por la rápida revalorización que en menos de un año coloca a Maturín con precios similares o superiores a los de Caracas, Puerto La Cruz y Margarita
El oriente venezolano por décadas estuvo prácticamente al margen del desarrollo que sí evidenció el centrooccidente del país, hasta que Pdvsa emprendió el agresivo programa de apertura petrolera otorgando a empresas foráneas la exploración y explotación de pozos de hidrocarburo ubicados en los estados Anzoátegui y Monagas.
El desarrollo inmobiliario oriental por años se dirigió exclusivamente hacia infraestructuras turísticas en Puerto La Cruz y Margarita con proyectos para viviendas, hoteles y locales comerciales. Ahora la actividad petrolera genera otros polos para la actividad inmobiliaria como Maturín, Anaco, El Tigre y Pariaguán.
Estos nuevos desarrollos poblacionales motivan a todas las instituciones financieras a establecerse en la región para captar buena parte de la demanda de créditos para la construcción de urbanizaciones, centros comerciales y edificios para oficinas, así como la cartera de préstamos para la obtención de vivienda. Incluso el propio Fondo de Valores Inmobiliarios a corto plazo contempla ampliar su portafolio en el interior del país solamente en Maturín con inmuebles previstos para madurar en no menos de un año.
"Este desarrollo genera inflación en la zona", advirtió Alvaro López, director de la constructora Decoin. "La inexistencia de oferta de apartamentos para vender o arrendar ocasiona que se consigan alquileres entre 800 y un mil 200 dólares por viviendas de 92 metros cuadrados", argumentó.
Para las compañías foráneas no existe problema en cubrir estos montos. No obstante, las firmas nacionales entre ellas constructoras de inmuebles se ven en problemas cuando tienen que contratar a un profesional que no vive en la región, de allí que existan plazas de gerencia media o alta en la zona oriental que no se han podido cubrir.
Prácticamente, los precios de las áreas petroleras de Oriente resultan próximos a los de apartamentos, locales o casas de mejor calidad en Caracas, Puerto La Cruz o Margarita. Sin embargo, esta bonanza petrolera motiva a que todos los entrevistados por DINERO consideren que el nuevo norte para hacer riqueza es cualquier ciudad ubicada en estos campos. Un buen comienzo, en caso de tener capital, es comprar un inmueble para alquilarlo a los ingenieros o técnicos de cualquier transnacional.
Aun cuando todos coincidieron en que resulta prematuro plantearse la eventual rentabilidad que puede obtenerse si se compra en esta zona, puesto que opera la parte especulativa, no hay vacilación en afirmar que será la mejor selección frente a cualquier otra similar en otra parte del país, no sólo en vivienda, sino también oficina o local comercial.
López apunta que varios promotores inmobiliarios contemplan la posibilidad de construir complejos de vivienda para alquiler mediante asociaciones civiles. "Esto se convertiría en una opción de inversión para alguien que no viva en la zona; tiene la garantía de poseer un inmueble que puede alquilar a ejecutivos de las empresas que participan en la apertura petrolera. La inversión se recuperaría en 3 ó 4 años", alegó.
Opción en Carabobo
Aun cuando Monagas ofrece la perspectiva de ser el mejor lugar para una inversión inmobiliaria, el estado Carabobo combina la ventaja de brindar una óptima escogencia de inmuebles debido al desarrollo industrial, grandes extensiones de terreno y un ordenamiento territorial. También existen perspectivas de nuevos desarrollos y revalorización de terrenos entre Guacara, Güigüe y Campo de Carabobo, gracias a un ramal de la Autopista Regional del Centro que la Gobernación de Carabobo adelanta construir mediante concesión.
DINERO conversó con tres representantes del sector inmobiliario valenciano: Aníbal Gómez, Javir Pont y Gabriel Létina, quienes consideran que esta entidad se ha visto favorecida por una inmigración de gerentes y profesionales provenientes principalmente de Caracas, concentrados en Valencia, que alcanza 1,2 millones de habitantes (66 por ciento de todo el estado Carabobo).
Esta permanente demanda permitió la construcción de viviendas de lujo y apartamentos Area II con mejores acabados a los que se realizan en otras zonas del país.
Los constructores regionales señalan que las perspectivas para 1997 son mejores porque ya arrancaron varios proyectos de viviendas Area III sobre terrenos que eran urbanizables desde los años 70. Todos coinciden en que no debe existir razones para que las tasas aumenten durante un año.
Un dato importante: para el primer trimestre de 1997 la revalorización de la vivienda alcanzó 40 por ciento anual. En el caso de los comercios, el porcentaje es inferior por la oferta que existe.
En todo caso, la mejor compra apunta hacia oficinas para luego alquilarlas. Actualmente comienza a registrarse un déficit que se acentuará durante el segundo trimestre de 1997, puesto que existen muchas compañías interesadas en establecer sucursales en Carabobo. Además, algunas empresas con plantas y oficinas en las zonas industriales de Valencia buscan trasladar algunos de sus departamentos administrativos o gerenciales hacia la zona norte de Valencia.
Estos promotores también recomiendan a Barquisimeto. La consideran como la única ciudad en el centrooccidente que iguala en comportamiento a Valencia.
Números orientales
(Miles de bolívares por m2)
| Viviendas | Loc. comer. | Terreno | |
| Puerto La Cruz | 220 | 350 | 40 |
| Maturín | 210 | 340 | 30 |
| Margarita | 220 | 350 | - |
| El Tigre / Anaco | 200 | 300 | 10 |