Costos de Condominio
El principal problema que enfrenta una persona con su vivienda vacacional es el mantenimiento: en la playa lo afecta el salitre y en la montaña el exceso de humedad, aparte que son inmuebles que suelen permanecer con 80 por ciento de desocupación; salvo en temporadas vacacionales.
"Los costos de condominio están 40 por ciento por encima de los que se registran en Caracas", asegura Rafael Fernández, presidente de la Cámara de Administradores de Inmuebles. "En todas los lugares recreacionales existen problemas para conseguir insumos, servicios y conserjes. Además, los propietarios suelen retrasarse en sus mensualidades", acota.
Para evitar la morosidad, las administradoras de condominio han ampliado su servicio de cobranza mediante cargos automáticos a tarjetas de crédito, depósitos en cuentas bancarias o a través de motorizados que mensualmente visitan a los propietarios de un edificio en sus oficinas.
El representante de la promotora Betenca señala que los nuevos desarrollos como es el caso de "Helios", en Porlamar pretenden concentrar 35 por ciento de los apartamentos como vivienda principal para evitar el abandono de las instalaciones. Pero esta estrategia no funciona igual en todas las zonas turísticas.
Dos salidas para enfrentar los costos de condominio son la construcción de inmuebles con materiales perdurables y el arrendamiento temporal. "Muchas personas convierten su apartamento en un resort con tiempo compartido", afirma Fernández. Varias administradoras incluyen en su portafolio la posibilidad de alquilar por semana, quincena o mes, según una tarifa que se calcula tomando en cuenta la ubicación y calidad del inmueble y fechas que el propietario estipule para el arrendamiento.
El alquiler diario de un apartamento registra un promedio de 20 mil bolívares en temporada alta (cifra a julio del 97) y para inmuebles de lujo en Margarita puede elevarse a mil dólares quincenales. Hay propietarios con disponibilidad de tiempo que asumen directamente el mercadeo de su vivienda, incluso las de sus vecinos. Otros optan por la propia administradora del condominio, que puede ganarse una comisión variable (no menor a 10 por ciento).
Usualmente, las administradoras tienen contactos con las agencias de turismo para captar temporadistas que buscan hospedarse en viviendas. A estas personas se les pide un fondo de garantía equivalente a dos o tres veces el monto del alquiler o, en su defecto, un voucher abierto, que devuelven cuando la administradora verifica que no hubo daños o hurtos.
Sin embargo, esta situación genera inconvenientes a los otros
propietarios que no alquilan temporalmente su inmueble y se encuentran que
las áreas comunes (jardines, estacionamientos o piscina) son disfrutadas
por personas ajenas a la propiedad.