Inmuebles y servicios: Refugios contra la recesión

Pese a la situación económica que caracterizó 1998, las empresas de servicios de asesoría y consultoría, así como el negocio inmobiliario, registraron un crecimiento de 21 por ciento en sus ventas y de 13 por ciento en sus utilidades netas

El sector de bienes inmuebles y servicios tuvo en 1998 un comportamiento contrario al de la economía en general, dado que fue poco afectado por la brusca caída de los precios del petróleo. En general, registró un incremento en su nivel de ventas equivalente a 17 mil 36 millones de bolívares, 21 por ciento más que en 1997. Ambos subsectores incluidos en esta clasificación, inmuebles y servicios prestados a las empresas, aumentaron sus ventas en 71 y 15 por ciento, respectivamente.

La empresa de mayor crecimiento a nivel de facturación fue Tecnoconsult, que el año pasado aumentó sus ventas de 120 por ciento. El Fondo de Valores Inmobiliarios también tuvo una variación positiva de 75 por ciento en ese rubro.

Vale aclarar que de acuerdo con lo que establece la Clasificación Industrial Uniforme de Todas las Actividades Económicas de las Naciones Unidas, todas aquellas empresas que prestan servicios a otras empresas (consultorías, asesorías, servicios jurídicos y/contables), así como las que se dedican al arrendamiento y explotación de los bienes inmuebles, se clasifican en el sector de bienes inmuebles y servicios prestados a las empresas, aunque no hay ninguna similitud aparente entre ellas.

El comportamiento de las empresas pertenecientes a este sector concuerda con lo ocurrido con los PIB sectoriales respectivos. El PIB correspondiente al sector inmobiliario tuvo una expansión de 36,6 por ciento en 1998 versus 1997. De igual forma, el PIB del sector de servicios prestados a las empresas registró un crecimiento de 34,7 por ciento.

Pese al crecimiento en las ventas de las empresas participantes en este ranking, su contribución en las principales variables macroeconómicas es reducida. El sector de servicios prestados a las empresas tiene un peso de 0,16 por ciento en el PIB y el de bienes inmuebles de 0,03 por ciento, lo que conjuntamente representa 0,19 por ciento.

En lo que respecta al PIB no petrolero, la proporción es levemente mayor. La diferencia se aprecia al observar estas proporciones en los respectivos PIB sectoriales. Las empresas pertenecientes al sector de bienes inmuebles registraron un peso de 0,37 por ciento en su Producto Sectorial respectivo, mientras que las compañías que forman parte del sector de servicios prestados a las empresas tienen una participación de 4,34 por ciento, monto importante si recordamos que sólo se trata de tres empresas.

Ganancias pese a todo

Al igual que con las ventas, las utilidades netas del sector de inmuebles y servicios registraron un crecimiento de 13 por ciento. El subsector de servicios prestados a las empresas presentó una variación positiva de 22 por ciento en sus ganancias; aunque resalta la contracción registrada por Suelopetrol, que después de tener utilidades netas de 2.758 millones de bolívares en 1997, sólo logró obtener 500 millones de bolívares en 1998.

Por su parte, el subsector de bienes inmuebles experimentó un ligero descenso de 6 por ciento en sus beneficios netos del período analizado.

En cuanto al comportamiento de los activos de estas empresas, vale decir que los mismos aumentaron en 105 por ciento. Ambos subsectores presentaron variaciones positivas en este rubro de 214 por ciento para el de bienes inmuebles y de 22 por ciento para el de servicios prestados a las empresas.

En general, el incremento en los pasivos del sector fue de 54 por ciento. El subsector de bienes inmuebles observó un crecimiento de 70 por ciento en esta variable, mientras que el sector de servicios hizo lo propio en una proporción de 40 por ciento. Vale destacar que la única empresa que redujo sus pasivos considerablemente es el Fondo de Valores Inmobiliarios, que de tener una deuda de 35 millones de bolívares en 1997, bajó su nivel de endeudamiento a sólo 4 millones para el cierre del año pasado.

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