Cómo tener vivienda Desde hace 25 años Venezuela trata de definir su estrategia de desarrollo. Este proceso incluye no sólo la posibilidad de generar riqueza y empleo, en un escenario de actividad económica constante, sino la de ofrecer en el mercado viviendas suficientes para atender la demanda de una población naturalmente creciente. Según Vicente Avella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), resulta imprescindible acompañar el proceso de cierre de la brecha de viviendas con un programa económico que apunte directamente a una reducción de la inflación, equilibrio fiscal y una serie de medidas que perfilen una política de desarrollo económico. En el escenario local existen algunas señales que revelan la intención de solventar estos aspectos, sin ninguna medida concreta. Se estima que hay poca claridad en el rumbo que seguirá la economía, y esta incertidumbre se extenderá hasta que se resuelva el problema de la Constituyente. Mientras tanto, la inflación seguirá azotando las posibilidades del venezolano de acceder a una vivienda propia y las fórmulas de ajuste de la Ley de Política Habitacional (LPH) seguirán siendo transitorias y desesperadas en su intento de hacer asequible la compra de viviendas a grupos familiares de bajos recursos, en demérito de otros que podrían lograrlo. Avella estimó que si se logra reducir la inflación hasta llevarla lo más cerca de cero, se eleva el Producto Interno Bruto a 6 o 7 por ciento interanual, la capacidad de compra podrá equilibrarse en el mercado de viviendas. En suma, la demanda de vivienda se encuentra reprimida, aun cuando la oferta de inmuebles abunda y se pueden negociar precios ventajosos. Los precios se han contraído en alrededor de 15 por ciento en los últimos meses, aunque se mantienen ­en dólares­ en términos competitivos. Actualmente el precio del metro cuadrado de vivienda recién construida en el área metropolitana de Caracas, con acabados de lujo, se ubica entre 2.800 y 2.500 dólares. El precio de las viviendas de interés social (en las mismas condiciones) se ubican entre 450 y 500 dólares por metro cuadrado. A fines de mayo, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela inició la preparación de una serie de propuestas destinadas a proveer de alternativas de solución a problemas estructurales relacionados con la última reforma de la LPH. Entre éstas destacan la posibilidad de incorporar al mercado de capitales al proceso de financiamiento de la LPH, así como una fórmula de participación de las administradoras de fondos de pensiones. Por otra parte, proponen previsiones para solucionar conflictos operacionales agravados por la contracción económica. Autoconstrucción no es la solución Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, las diversas fórmulas de autoconstrucción, si bien constituyen nichos interesantes en el mercado de viviendas, no representan una solución a los problemas que atraviesan los compradores para acceder a un techo propio. Sólo el esquema asociativo se define como una forma avanzada de construcción de unidades habitacionales a todo nivel, dado que representa una estructura abierta a la participación de múltiples disciplinas comprometidas con el proceso de desarrollo de proyectos habitacionales. A su juicio, si bien la autoconstrucción tiene un impacto importante en la economía ­y permite atender las necesidades de los sectores más necesitados­ no constituye una base suficiente para un desarrollo urbanístico armónico con las necesidades del país.
		Comprar es la divisa El mercado inmobiliario de viviendas vive un momento particular, signado por la presencia de un doble tipo de contracción: la oferta comienza a suspender su crecimiento y los precios tienden a la baja; aunque estas ofertas no logran estimular la demanda, existe un terreno propicio para la compra Optimismo con los pies en la tierra Ingresar a asociaciones civiles para la construcción de grupos de viviendas ha devenido, desde mediados de los años cincuenta, en una opción para que la clase media se arme su propia casa Mirar al Avila En la antigua hacienda Carimao, en los altos del Parque Caiza, se eleva un desarrollo que combina unidades habitacionales con comercios ligeros y áreas para la creación artística La Vega del extremo oeste Por primera vez en territorio estrictamente capitalino se desarrolla un conjunto residencial bajo la propuesta de la Ley de Política Habitacional. Una vieja mina de cemento permite este primer paso, que podría repetirse en otras zonas de la ciudad Garantías para un buen arrendamiento Para establecer un sólido contrato de alquiler deben tomarse en cuenta ciertas normas que prevalecen sobre la voluntad de las partes involucradas. Asimismo, hay que tomar en consideración la dinámica del mercado y las expectativas propias de los interesados

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