Cómo tener vivienda Optimismo con los pies en la tierra Ingresar a asociaciones civiles para la construcción de grupos de viviendas ha devenido, desde mediados de los años cincuenta, en una opción para que la clase media se arme su propia casa   Pese a que los costos establecidos al comienzo del proyecto no coincidan con los costos finales, adquirir una vivienda mediante el ingreso a una asociación civil es una opción más económica que acceder directamente a otras formas de compra. Según Antonio Pargada Gil, presidente de Inmogerencia Servicios, C.A., lo normal en tiempos de inflación es que los precios de los materiales de construcción se eleven y arrastren los precios finales de las viviendas. Independientemente de esta circunstancia, una vivienda construida bajo el esquema asociativo resulta en un menor costo ­baja cerca de 30 por ciento­ para el comprador, y contiene otras ventajas que justifican la espera, dado que la familia obtiene una casa a su medida. Según Pargada, este es un producto que crece constantemente. Al cierre de 1997 las empresas asociativas registradas en el Consejo Nacional de la Vivienda ­financiadas con créditos de Ley de Política Habitacional (LPH)­ ascendían a 494; en 1998 este número se elevó a 700, cifra a la que se suma alrededor de 120 asociaciones no registradas correspondientes a proyectos independientes. Actualmente, se ha convertido incluso en una alternativa para los promotores de vivienda, quienes han agregado la gerencia de este tipo de proyectos a sus áreas de negocios. En este último caso, el cambio lo ha impulsado la presión ejercida por las elevadas inversiones necesariamente financiadas por la banca a tasa libre de mercado para construir viviendas. La participación de los compradores les resulta cada vez más necesaria. Por otra parte, el esquema también se ha convertido en alternativa para grupos de residentes interesados en la reparación, ampliación o modificación de sus viviendas. Las posibilidades son infinitas.   Paciencia a raudales Obtener una vivienda a través de una asociación civil es un proyecto familiar de mediano plazo. Cuando una familia decide ingresar a una asociación civil con el fin de armar su propia vivienda debe tener en cuenta que se dispone a entrar en un proceso que requiere de comprensión hacia sus colegas y mucha paciencia. Todos los miembros de una organización de esta naturaleza la necesitan en algún momento del proceso, que va desde la compra del terreno, el desarrollo urbanístico, la construcción y la ejecución de los detalles. Por estas razones resulta importante tener en cuenta: La familia debe tener claro que el esquema de la asociación civil significa organizarse junto con otras familias que están en dificultades similares a las propias para obtener vivienda. Juntos pueden encontrar soluciones viables y accesibles. Es necesario estar dispuesto a enfrentar las diferentes etapas necesarias para construir la vivienda: desde la compra del terreno hasta la entrega de la unidad habitacional. Si el proyecto de la asociación civil se encuentra en etapa de compra del terreno, la vivienda estará lista en un tiempo mayor; sin embargo, se obtiene mayor tiempo para ahorrar, obtener financiamiento y precios menores. Si se ingresa a un proyecto que ha avanzado a otras etapas los riesgos de fracaso son menores pero también se reducen las ventajas financieras. Siempre resulta mejor participar en la construcción de un edificio que en una urbanización: los primeros se elevan sobre parcelas ya urbanizadas con las correspondientes acometidas de servicios.   Una casa a su medida Cada asociación civil tiene características propias según los intereses de las familias que se agrupan en torno del proyecto. Este factor es importante a tener en cuenta al momento de proyectar el ingreso. Hay asociaciones que promueven nuevos desarrollos; otras se dedican a la remodelación y ampliación de viviendas ya existentes. Otro tipo de asociaciones civiles compra viviendas construidas sobre terrenos pertenecientes a un promotor; el procedimiento equivale a una preventa. Las asociaciones de propietarios se caracterizan por ser las compradoras del terreno, invertir sus fondos en esta adquisición y en las obras que sobre él se construyan. Otras asociaciones las conforman parceleros: cada miembro tiene una parcela de su propiedad y la une a la de otros para construir en común. Por último, hay asociaciones cuyos socios pagan el valor completo de la vivienda mediante fuertes aportes periódicos. Dentro de esta variante, los socios pagan por cuotas el equivalente a la inicial y el resto se obtiene mediante préstamos bancarios.   Antes de entrar Toque la puerta y averigüe. Cuando un grupo familiar decide ingresar a una Asociación Civil debe tener en cuenta las señales positivas y negativas que le revelarán si es conveniente asumir tal decisión. Entre los elementos más importantes a tener en cuenta para decidir favorablemente destacan: Tener claro que la entrada a un proyecto de esta naturaleza permite no sólo obtener una nueva vivienda sino mejorar la calidad de vida, no sólo porque el proyecto esté pensado en función de la familia, sino porque permite vivir en una comunidad organizada en la que se enriquezca la vida familiar y social. La familia quiere una vivienda a costos más bajos que los precios de mercado. La familia necesita tiempo y facilidades para reunir la inicial o el pago de la vivienda. Si la familia no está apurada por ocupar la nueva vivienda y tienen tiempo para construirla. Si el ingreso a la asociación es una opción facilitada a la familia por la empresa o la caja de ahorros. Si la familia prefiere un esquema flexible que permita adaptar a sus necesidades el tamaño y características de la vivienda. Organizaciones bien estructuradas Antes de ingresar en una asociación civil es imprescindible establecer bajo qué tipo de organización se desarrolla el proyecto. Una forma de averiguarlo es mediante la revisión de los estatutos, que aportan datos importantes como el monto de inversión necesaria, en qué se colocan los fondos, poderes de la junta directiva, devolución de los aportes, asambleas y participación de los socios. Se debe obtener información acerca de la historia de la asociación y de los integrantes de la junta directiva. Por otra parte, como los socios no son necesariamente especialistas en la materia, detrás de cada organización debe existir otra ­avalada por la Cámara Inmobiliaria­ que gerencie el proceso de construcción, permisería y habitabilidad del proyecto. Esta relación puede definirse de varias formas: 4 La empresa de gerencia de proyectos crea la asociación civil; por lo general algún miembro de la directiva de la empresa forma parte de la directiva del grupo de propietarios. 4 La asociación civil contrata una agencia gerencial de proyectos: por sus dimensiones y necesidades se encarga a terceros el desarrollo del proyecto en constante consulta con los accionistas de la asociación.
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