Cómo tener vivienda Comprar es la divisa El mercado inmobiliario de viviendas vive un momento particular, signado por la presencia de un doble tipo de contracción: la oferta comienza a suspender su crecimiento y los precios tienden a la baja; aunque estas ofertas no logran estimular la demanda, existe un terreno propicio para la compra   Aun en medio de la recesión, las oportunidades de adquirir vivienda se mantienen. El mercado vive uno de esos momentos en los que las ventajas para negociar, tanto en ventas primarias como secundarias, están del lado del comprador. Si bien los precios no son los más asequibles, dado que la inflación ha depredado la capacidad de compra y el costo del dinero se ha elevado, quien tenga disponibilidad de recursos podría lograr cerrar negociaciones positivas para su bolsillo. Según Miguel Chacón, director de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), las ofertas de los promotores inmobiliarios enfrentan un trance de desconfianza ante la incertidumbre económica. Por su parte, los propietarios de inmuebles que reciclan sus productos se muestran poco dispuestos a cerrar ventas en operaciones con rentabilidades por debajo de sus expectativas. Adicionalmente, las posibilidades de desarrollar nuevos proyectos se han retraído hasta nuevo aviso y la tendencia apunta a una contracción general del mercado. El resultado: una situación que no favorece a esta fuerza del mercado que trata de reducir la tendencia a la baja de los precios propia de estas situaciones. Las alternativas. En una tendencia de mercado como la actual, las propuestas para el que aspira a colocar sus recursos en la compra de techo propio apuntan, en primer lugar, a revisar las ofertas básicas. Según Chacón, los compradores deben hacer un examen concienzudo del mercado; luego, evaluar las alternativas de financiamiento, y por último, elegir su opción. Todo esto debe realizarse en forma rápida, antes de que la inflación consuma la capacidad de compra. El objetivo debe ser lograr una sintonía entre el producto a comprar, las condiciones técnicas requeridas en área, distribución del espacio, precios que se pueden pagar, y condiciones de financiamiento. Una vez revisado el mercado, se abren otras opciones: ingresar a una asociación civil o iniciar un proceso de autogerencia de construcción de vivienda. Chacón consideró que el mercado ofrece posibilidades a quienes aún no tienen vivienda propia. En este sentido, consideró que el comprador primigenio debe dar el paso hacia una primera solución habitacional que le proporcione con el tiempo el patrimonio suficiente para ascender hacia otro tipo de vivienda. En pocas palabras, comprar es la divisa, aunque se trate de espacios pequeños, pero de revalorización segura y superior a otras formas de ahorro. Zona por zona El mercado caraqueño aún ofrece oportunidades a quien compra vivienda por primera vez. Entre las zonas de arranque recomendadas por expertos se encuentra el centro de la ciudad. Comenzar por sectores como la Candelaria, El Paraíso y Montalbán, con precios promedios de 40 millones de bolívares, pueden servir de catapulta para la compra de apartamentos en otras zonas de la ciudad.   Area metropolitana de Caracas Precio promedio ponderado ($/m2) Apartamentos Año Apartamentos 1997 545 1998 807 1999 (primer trimestre) 742   Precios unitarios de venta Zonas: Los Samanes, La Tahona, Las Esmeraldas Área Bs./m2 60 m2 783.334 90 m2 722.223 120 m2 858.334 150 m2 866.667 240 m2 1.175.000   Precios unitarios de venta Zonas: Altamira, La Castellana, Campo Alegre Área $/m2 100 m2 de 1.000 a 2.000 300 m2 2.000 400 m2 de 2.125 a 3.000 600 m2 de 2.000 a 3.167   Fuente: Velutini & Asociados. Consultoría Inmobiliaria, C.A.
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