Invierta en propiedades vacacionales
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La recuperación de este sector se ve reflejada en el incremento de la demanda de habitaciones para el segmento de negocios y en la llegada de importantes cadenas internacionales al país
Hasta hace dos años el sector hotelero estaba pasando por un mal momento, reportándose para esa época bajas sensibles en los porcentajes de ocupación y por ende en la rentabilidad de este tipo de establecimientos. A raíz de la apertura petrolera y de un incremento en el número de visitantes extranjeros a Venezuela, el panorama cambió al punto de que en las grandes ciudades la oferta de habitaciones disponibles no pudo soportar la demanda creciente de los huéspedes, principalmente del segmento de negocios. Es precisamente en este tipo de público donde se experimentará un mayor crecimiento. Por ahora los expertos estiman que en urbes como Caracas, Puerto Ordaz y Maturín la demanda de habitaciones de categoría ejecutiva superará la cifra de 15 mil unidades para 1999. Tampoco hay que dejar de lado tres hechos fundamentales para el repunte del sector hotelero en Venezuela: el proceso de privatizaciones de los activos turísticos por parte de Fogade y el Fondo de Inversiones de Venezuela, el incremento de establecimientos alternativos en el interior del país especialmente posadas turísticas y la aprobación de la Ley de Casinos, que atrae la mirada de inversionistas locales y extranjeros hacia los hoteles cinco estrellas. A nivel general, estadísticas de Corpoturismo revelan que los establecimientos venezolanos representan cerca de 17 por ciento de la oferta hotelera ubicada en la región caribeña. Esto se traduce en 2.000 establecimientos, de los cuales 436 se encuentran clasificados y categorizados por el ente gubernamental. Visto de otra manera, la oferta hotelera venezolana se sustenta en más de 30 mil habitaciones repartidas en hoteles cinco estrellas (7.068 habitaciones), cuatro estrellas (5.100), tres estrellas (8.026), dos estrellas (5.819) y una estrella (5.713). Según su localización en el territorio nacional, Corpoturismo clasifica a los establecimientos en hoteles de montaña (12,38%), de playa (40,87%), urbano (33,75%), llanero (4%) y de selva (8,36%). Datos suministrados por la Asociación Venezolana de Hoteles Cinco Estrellas (Avecintel) indican que en el país existen 21 establecimientos pertenecientes a esta categoría, donde laboran un total de 7.400 empleados. Las ventas totales de este renglón se ubicaron en 106 mil millones de bolívares para 1997, de los cuales 14 mil millones de bolívares fueron a parar al Fisco nacional. La tarifa promedio de habitación manejada por Avecintel en Caracas es de 74 mil 230 bolívares contra 39 mil 648 bolívares en los hoteles del interior. La tarifa media nacional de los cinco estrellas es de 48 mil 237 bolívares. En relación a datos de operación, estos hoteles manejan una tasa de ocupación global de 60,3 por ciento, variando este porcentaje de acuerdo a la zona de ubicación. Mientras en Caracas la tasa se situó en 66,5 por ciento, en Margarita fue de 59 y en el interior de 51,4 por ciento. Por otro lado, la ocupación de huéspedes nacionales en relación a los extranjeros fue de 47 por ciento contra 53, siendo esta diferencia mayor en los hoteles de Margarita donde la relación fue de 31 por ciento huéspedes nacionales contra 69 por ciento de los foráneos. De acuerdo al segmento de mercado, los hombres de negocios se convirtieron en los visitantes más frecuentes de los hoteles cinco estrellas con 55 por ciento, superando a los turistas propiamente dicho que representan 28 por ciento.
Mayor tráfico empresarial Después de varios años de polémicas e incertidumbre, será el próximo mes de julio cuando el hotel Gran Meliá Caracas abrirá definitivamente las puertas de sus instalaciones y suites orientadas especialmente a satisfacer los requerimientos del sector de negocios. Eberhard Linke, gerente general del Gran Meliá Caracas, indicó que la cadena Sol Meliá realizó una inversión de 61 millones de dólares en este hotel, cuya meta es generar un mayor tráfico empresarial entre Venezuela, Estados Unidos y el resto de Latinoamérica. "Este establecimiento se ubica en la categoría de cinco estrellas. Cuenta con 432 habitaciones, una suite presidencial, 7 suites de lujo, 10 júnior suites y 75 habitaciones estándar en cinco pisos ejecutivos con servicio real o servicio especial que incluye hasta lustrabotas", señaló. Asimismo, el hotel tiene 236 cómodas suites de dos y tres habitaciones ubicadas en dos torres anexas, lo cual eleva la oferta total de habitaciones a 668 unidades. En cuanto a las tarifas de apertura, Linke mencionó que serán de 250 dólares para las habitaciones estándar y 275 para las deluxe. "Todas las habitaciones del hotel están equipadas con conexiones separadas para computadoras y telefaxes con discado directo internacional. También los huéspedes dispondrán de películas, señal electrónica en la puerta de entrada, secadores de pelo y llave-tarjeta computarizada", agregó. Resaltó que el hotel también dispone de cuatro restaurantes, piano bar, lobby bar, gimnasio, helipuerto, piscinas, pista de trote, estacionamiento para 1.500 vehículos y 28 salones para reuniones con capacidad hasta de 3.000 personas. Cabe destacar que el Gran Meliá Caracas es una de las cinco instalaciones que poseen esta categoría dentro de la organización Sol Meliá, que maneja 225 establecimientos en veinticinco países. Los otros hoteles con este rango están en Sao Paulo, Jakarta, Marbella y Tenerife.
Abierto a inversionistas Otra cadena importante que llegó en Venezuela es la norteamericana Embassy Suites, que cuenta con 160 establecimientos a nivel mundial. Con una inversión total de 30 millones de dólares, esta empresa espera abrir un hotel en Caracas para el segundo semestre de 1999. Como lo informó Jack Dornbush, presidente de Embassy Suites en Venezuela, el negocio hotelero en el país sigue siendo uno de los más rentables porque da un rendimiento diario en dólares, siempre y cuando se tenga de un inmueble bien localizado y conceptualizado. "En cuanto a su localización, el Embassy Suites Caracas estará ubicado en la urbanización El Rosal, que es el centro financiero de la ciudad y un indudable punto turístico-gastronómico con un gran apoyo comercial", enfatizó. Afirmó que mientras un hotel convencional se maneja con tarifas altas para poder mantener el personal y las áreas que no son tan productivas, el Embassy establece tarifas razonables porque dispone de un mínimo de trabajadores y áreas improductivas para funcionar eficientemente. En estos momentos la tarifa promedio de un hotel Embassy se ubica entre 150 y 160 dólares por día, incluyendo servicio de desayuno gratis y happy hour. Por otra parte, Embassy Suites trae a Venezuela una novedad en cuanto a negociaciones en materia hotelera: la venta de suites a terceros, que convierte a los inversionistas en socios con derecho a los ingresos proporcionales por concepto de alojamiento, alimentos y bebidas, convenciones y otros servicios. "De un total de 230 suites, 80 por ciento serán vendidas a terceros. Para ello los inversionistas tienen posibilidad de cancelar el precio de la suite en forma fragmentada, iniciando con 35 por ciento en fase de construcción, 15 ó 20 por ciento en el momento de la firma y el resto que es financiado directamente por Embassy", acotó. También señaló que el valor actual de la suite es de 180 mil dólares, estimándose en 250 mil dólares para el momento de apertura del hotel. La rentabilidad la calculan entre 15 y 20 por ciento en dólares, lo cual se traduce en una ganancia de 2.000 a 2.500 dólares al mes, que se depositarán en una cuenta abierta en el Riggs Bank en Estados Unidos. Para alcanzar estas metas esperan obtener un porcentaje de ocupación de 75 por ciento en su primer año de operaciones.
Con estilo europeo Con una inversión de 60 millones de dólares, Constructora Sambil abrirá en la primera quincena de julio el hotel Centro Lido, que cuenta con nueve pisos, 102 habitaciones y salones de reuniones. También tiene un restaurante principal manejado por el grupo Ara y un coffee shop. Fanny Cohen, presidenta del hotel Centro Lido, aseguró que alcanzarán un porcentaje de ocupación de ciento por ciento en los primeros dos meses de operación. "Este establecimiento, que va a ser manejado por la gente del Eurobuilding y está dirigido al segmento ejecutivo, fue diseñado bajo el concepto de hotel boutique o de pocas habitaciones al estilo europeo. Además, existen acuerdos con el hotel Eurobuilding para utilizar la piscina y con el gimnasio Lido Day Spa", explicó. En un ambiente lujoso, cada habitación dispondrá de dos líneas telefónicas, camas king size, dos aparatos telefónicos y un sistema express o de fragancia exclusiva que será rociada a una determinada hora del día. Por esta novedad aromática se piensa invertir una suma de 15 millones de bolívares al año. "Asimismo, los huéspedes gozarán de servicio de desayuno en los cuartos, con porcelana de platería y una boutique que venda piezas del hotel como recuerdo", añadió. Cohen enfatizó que el hotel Centro Lido será el más caro de Caracas con una tarifa promocional de 240 dólares, que irá subiendo hasta alcanzar 310 dólares por día.
Cuatro estaciones en Altamira El hotel Four Seasons Caracas es el primero que construye esta importante cadena internacional en Suramérica, como parte de su estrategia de expansión a nivel mundial. Con una apertura prevista para 1999, este exclusivo hotel, localizado en la plaza Altamira, contará con 212 habitaciones de lujo, dos restaurantes, un gimnasio, piscinas, salas de conferencia, salones de fiesta y centro de negocios. El hotel lo construye el Consorcio Barr y aspira a ser el más lujoso de Caracas en los próximos años, con una inversión que rebasa 50 millones de dólares. |